بطور کلی تعمیر اساسی مورد اجاره با مالک است و اقداماتی که برای استفاده از مال مورد اجاره لازم است مانند پرداخت هزینه های جاری آب برق و.. بر عهده مستاجر و در صورت تخریب کلی مال مورد اجاره رابطه استیجاری منحل شده و از بین می رود و مالک در صورت تمایل می تواند تعمیر  کند و مجددا ملک را تحویل مستاجر بدهد.