قبل از تقسیم و تفکیک ملک  و مشخص شدن دقیق سهم هر یک از شرکا و یا افراز سهام هر یک از مالکین ملک مشاعی فروش بخشی از ملک توسط هریک از شرکا  فاقد توجیه قانونی بوده و امکان تحقق مسئولیت کیفری نیز برای فروشنده وجود خواهد داشت.