فروش مال غیر

به این معناست که شخص بدون اجازه یا توکیل از طرف مقابل، اقدام به فروش مال یا ملک او می‌کند. در واقع، فرد مرتکب به ظاهر خود را مالک اموال دیگران نشان می‌دهد و با قصد فریب خریدار و کلاهبرداری از مالک، اقدام به فروش اموال می‌کند. این عمل به عنوان **فروش مال غیر** شناخته می‌شود.

برای شکایت در مورد فروش مال غیر، مدارک زیر لازم است:

۱: مدارک اثبات هویت شخصی: اطلاعات شخصی که ملک او بدون اجازه فروخته شده است.

۲: مدارک مربوط به انجام معامله و فروش مال: اسناد مرتبط با انتقال مال توسط شخص ثالث.

اگر نیاز به پیگیری حقوقی دارید، مشاوره با یک **وکیل** متخصص در این زمینه توصیه می‌شود. وکیل می‌تواند شما را در مراحل قانونی و تشکیل دادخواست همراهی کند.

فرق بین فروش مال غیر و سرقت چیست؟

فروش مال غیر و سرقت دو مفهوم مختلف در حقوق جرم‌شناسی هستند.

فروش مال غیر:

تعریف: فروش مال غیر به این معناست که شخص بدون اجازه یا توکیل از طرف مالک، اقدام به فروش مال یا ملک او می‌کند.

ارکان جرم فروش مال غیر

رکن‌های قانونی:

رکن مادی: انجام معامله و انتقال حقوقی مال که سبب ایراد اضرار بالقوه می‌شود.

رکن معنوی: داشتن سوء نیت و انجام این عمل از روی عمد شامل خاص و عام:

الف : سوء نیت عام

یعنی مرتکب عالمانه و آگاهانه فعل مادی را انجام دهد.

ب : سوء نیت خاص

یعنی مرتکب قصد ورود ضرر به مالک را داشته باشد ،یعنی در واقع  قصد نتیجه را داشته باشد.

مجازات: مجازات انتقال و فروش مال غیر تابع قوانین مصوب است.

سرقت:

تعریف: سرقت به این معناست که شخص بدون اجازه مالک، مال یا اموال دیگری را به سرقت می‌برد.

ارکان جرم سرقت

رکن‌های قانونی:

رکن مادی: انتقال فیزیکی مال از مالک به سارق.

رکن معنوی: داشتن سوء نیت و انجام این عمل از روی عمد.

مجازات: مجازات سرقت تابع قوانین مصوب است.

به طور خلاصه، فروش مال غیر مرتبط با انتقال حقوقی مال است، در حالی که سرقت مرتبط با انتقال فیزیکی مال به سارق می‌باشد.

دادخواست در خصوص نامعتبر بودن قرارداد خرید چطور است؟

قرارداد خرید یکی از انواع مهم نمونه قرارداد است. در حقوق، تمام قراردادها در صورتی صحیح، معتبر و واجد آثار قانونی هستند که از شرایط اولیه‌ای برخوردار باشند. این شرایط در ماده ۱۹۰ قانون مدنی مشخص شده‌اند و قانونگذار از آن‌ها به عنوان شرایط اساسی صحت قراردادها نام برده است.

به‌عبارت‌دیگر، چنانچه طرفین برای کاری غیرشرعی و غیرقانونی معامله کنند، قانون‌گذار از قرارداد آن‌ها حمایت نخواهد کرد.

برای اثبات نامعتبر بودن قرارداد خرید، می‌توانید به موارد زیر توجه کنید:

عدم توجه به شرایط قانونی صحت معاملات:

در قانون مدنی، به طور صریح به عدم توجه به رعایت شرایط قانونی صحت معاملات اشاره شده است.

این موضوع می‌تواند تأثیرگذار بر اعتبار قرارداد باشد.

اهلیت طرفین:

اهلیت به معنای شایستگی افراد برای دارا شدن حق و تکلیف است.

افرادی که توانایی اداره امور مالی خود را ندارند، از امضای قرارداد منع شده‌اند.

مشروعیت جهت معامله:

اگر فردی شرایط قرارداد را به دلایلی نظیر ترس از دست دادن آبرو، بیم از دست دادن جان یا اکراه بپذیرد، آن قرارداد به دلیل اجبار یا اکراه شخص، اثری نخواهد داشت.

به طور کلی، برای اثبات نامعتبر بودن قرارداد خرید، به شرایط قانونی صحت معاملات، اهلیت طرفین، و مشروعیت جهت معامله توجه کنید.

برای جلوگیری از فروش مال غیر و حفظ حقوق مالکیت خود، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:

تغییر عنوان مالکیت:

اگر مالکیت یک ملک را به نام خود ثبت کرده‌اید، می‌توانید عنوان مالکیت را تغییر دهید. این اقدام می‌تواند از فروش غیرمجاز جلوگیری کند.

نظارت بر اسناد مرتبط با ملک:

اطلاعات مرتبط با ملک خود را به دقت نگه دارید.

از اسناد مهم مانند سند مالکیت و اظهارنامه مالیاتی محافظت کنید.

استفاده از شرکت‌های عنوان‌نگهداری معتبر:

این شرکت‌ها مسئولیت نظارت بر عنوان مالکیت را به عهده می‌گیرند.

با استفاده از این شرکت‌ها، می‌توانید از تغییرات غیرمجاز در عنوان مالکیت جلوگیری کنید.

نظارت بر اطلاعات شخصی:

از انتشار اطلاعات شخصی خود در مکان‌های عمومی پرهیز کنید.

اطلاعات مهم مانند شماره شناسنامه، شماره ملی و اطلاعات بانکی را محرمانه نگه دارید.

فروش مال غیر به چنین معناست که شخص، بدون اجازه و آگاهی مالک، مال یا منفعت مالکیتی را به دیگری فروخته یا انتقال داده باشد. این عمل جزء جرایم کلاهبرداری محسوب می‌شود.

مجازات فروش مال غیر در قانون مجازات اسلامی به تازگی اصلاح شده است. بر اساس اصلاحیه جدید، اگر مال فروخته شده مبلغ یک میلیارد ریال یا کمتر از آن باشد، مجرم محسوب می‌شود و مجازات او حبس از ۶ ماه تا ۳ و نیم سال است.

به طور کلی، حفظ حقوق مالکیت و جلوگیری از فروش مال غیر از اهمیت بالایی برخوردار است. در صورت وقوع چنین جرمی، می‌توانید با مشاور حقوقی مشورت کنید و اقدامات لازم را انجام دهید.

فروش مال غیر با قولنامه

 قولنامه یک سند عادی می باشد که در صورت فروش مال قولنامه ای، مجازات دارد. اگر فردی مال غیر را با  قولنامه بفروشد  علاوه بر رد مال، به حبس و پرداخت جزای نقدی نیز محکوم خواهد شد.

به طور کلی، حفظ حقوق مالکیت و جلوگیری از فروش مال غیر از اهمیت بالایی برخوردار است. در صورت وقوع چنین جرمی، می‌توانید با مشاور حقوقی مشورت کنید و اقدامات لازم را انجام دهید.

مهلت شکایت فروش مال غیر

با توجه به اینکه جرم فروش مال غیر از نظر مجازات، جزء جرائم درجه ۵ قرار می‌گیرد و بر اساس ماده ۱۰۶ قانون مجازات اسلامی:

مهلت شکایت از جرم فروش مال غیر و مرور زمان این جرم، یک سال از تاریخ وقوع جرم و یا اطلاع شاکی از وقوع جرم می‌باشد.

به عبارت دیگر، اگر شما یا دیگری مال خود را بدون اطلاع یا رضایت مالک اصلی فروخته یا انتقال داده باشید، مهلت شکایت از این جرم تا یک سال از زمان وقوع آن است. در صورتی که مال فروخته شده کمتر از ۱۰۰ میلیون تومان باشد، مهلت شکایت فقط یک سال از تاریخ اطلاع شاکی است.

به علاوه، اگر مرتکب از کارمندان و کارکنان دولتی باشد، شغلش نیز از او گرفته خواهد شد. نکته حائز اهمیت این است که شخصی که در این معامله اشتباه مشارکت داشته و مال را خریداری کرده نیز معاون جرم محسوب می‌شود! بنابراین هنگام خرید باید توجه لازم را داشته باشید.

در مورد فروش مال غیر در اموال مشاع، اموال مشاع املاکی هستند که چندین مالک دارند. طبق قانون، هرگونه نقل و انتقال در اموال مشاع باید با رضایت کلیه شرکا انجام گیرد. بنابراین اگر یکی از شرکا بدون اطلاع یا رضایت دیگر شرکا اقدام به فروش کل ملک نماید، عمل او جرم محسوب می‌شود. همچنین، اگر فروش مال مشاع در مرحله نخست با سند عادی به شخصی و در مرحله دوم فروش آن با سند رسمی به شخص دیگر انجام شود، در این حالت مورد از مصادیق معامله معارض است.

به طور کلی، مرور زمان در جرم فروش مال غیر تاثیرگذار خواهد بود. باید به این نکته توجه کرد که از تاریخ وقوع جرم یا اطلاع شاکی تا انقضا موعد مقرر در قانون (که مدت زمان هفت سال می‌باشد)، اگر اقدامی انجام نگیرد، قرار موقوفی تعقیب صادر خواهد شد.

تکلیف خریدار مال غیر

تکلیف خریدار مال غیر به چنین معناست که خریدار، بدون اطلاع و آگاهی از وضعیت مالکیت اصلی مال، آن مال را به دیگری فروخته یا انتقال داده باشد. در این حالت، خریدار ممکن است از وضعیت مالکیت مال باخبر نباشد و اقدام به خرید آن کرده باشد. اگر خریدار از وضعیت مالکیت مطلع باشد و با این وضعیت اقدام به خرید کند، نیز مجرم شناخته می‌شود و طبق قانون مجازات مورد پیگرد قرار می‌گیرد.

به طور خلاصه، اگر خریدار از وضعیت مالکیت مطلع نباشد، جرم فروش مال غیر بر او تطبیق می‌یابد و مجرم محسوب می‌شود. در صورتی که از وضعیت مالکیت مطلع باشد و با این وضعیت اقدام به خرید کند، نیز مسئولیت قانونی را به عهده دارد.

دفاع در برابر اتهام فروش مال غیر

دفاع در برابر اتهام فروش مال غیر می‌تواند در مواردی که شما به اشتباه یا بدون آگاهی از وضعیت مالکیت مال، آن را خریداری کرده‌اید، انجام شود. در این موارد، می‌توانید از راه‌های زیر برای دفاع استفاده کنید:

مدارک و شواهد:

جمع‌آوری مدارک و شواهدی که نشان دهنده عدم آگاهی شما از وضعیت مالکیت مال است.

مثلاً اگر مالکیت مال با تغییراتی در سند انجام شده باشد، مدارکی که نشان دهنده عدم آگاهی شما از این تغییرات است، می‌تواند به دفاع شما کمک کند.

گزارش به مقامات مربوطه:

به سرعت به مقامات مربوطه اطلاع دهید.

به طور کلی، در صورتی که به اشتباه مال غیر را خریداری کرده‌اید، از مشاوره حقوقی استفاده کنید و مدارک مرتبط را جمع‌آوری کنید تا به دفاع خود کمک کنید.

اثبات مالکیت در فروش مال غیر

اثبات مالکیت در فروش مال غیر بهترین راه، ارائه سند مالکیت رسمی است که بتوان از آن به عنوان دلیل اثبات مالکیت استفاده نمود. لازم است که این شخص با ارائه سند عادی یا سند رسمی این مال، ثابت کند که نسبت‌ به آن حق مالکیت دارد. همچنین او می‌تواند با معرفی شهود و تنظیم استشهادیه، مالکیت خود را در دادگاه اثبات کند.

در صورتی که سند رسمی موجود نباشد، از سند عادی مثل مبایعه‌نامه عادی یا برگ صلحنامه عادی نیز می‌توان به عنوان دلیل اثبات مالکیت استفاده کرد.

به طور کلی، اثبات مالکیت در فروش مال غیر به این معنا است که صاحب اصلی ملک فروخته شده چگونه می‌تواند ملک خود را پس گرفته و از شخص مورد نظر شکایت کند.

نحوه محاسبه خسارت فروش مال غیر

نحوه محاسبه خسارت فروش مال غیر بستگی به شرایط مختلف دارد و ممکن است متفاوت باشد. در اینجا چند نکته را برای محاسبه خسارت در نظر بگیرید:

محاسبه تفاوت قیمت:

محاسبه تفاوت قیمت ثمن پرداختی در زمان معامله و زمان طرح دعوی.

این تفاوت ناشی از کاهش ارزش پول در اثر تورم است.

استفاده از کارشناس رسمی دادگستری:

محاسبه خسارت وارده توسط کارشناس رسمی دادگستری صورت می‌پذیرد.

ملاحظات قانونی محلی:                    

محاسبه خسارت ممکن است بر اساس قوانین محلی متفاوت باشد.

بهتر است با مشاور حقوقی مشورت کنید.

به طور کلی، محاسبه خسارت در پرونده‌های فروش مال غیر ممکن استاندارد نبوده و به عوامل متعددی اعم از قوانین محلی، نوع مال، میزان خسارت و حقوق قانونی متخصصان مرتبط باشد.

با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید.

وکیل می‌تواند شما را در مسائل حقوقی مرتبط با مالکیت و فروش مال غیر همراهی کند.