در صورتی که یک یا چند نفر از شرکای ملک مشاع حاضر به تقسیم یا فروش ملک نباشد شرکای موافق فروش ملک از اداره ثبت محل درخواست افراز ملک را می کنند چنانچه ملک غیرقابل افراز تشخیص داده شد به دستور دادگاه ملک از طریق مزایده فروخته شده و قیمت آن به نسبت سهم هر یک از مالکین بین آنها تقسیم میشود.